Stavební pozemky v Česku zažívají nebývalý cenový boom. Ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku vzrostly jejich ceny o 2,5 procenta oproti předchozímu kvartálu – což představuje nejrychlejší růst za poslední tři roky. Situace se dostává do paradoxní situace, kdy zejména v Praze, Brně a okolí největších měst je cena samotného pozemku výrazně vyšší než náklady na postavení nového rodinného domu.
Praha překonává všechny rekordy
Nejdramatičtější situace panuje v hlavním městě, kde průměrné nabídkové ceny stavebních parcel v lednu překročily hranici 21 tisíc korun za metr čtvereční. Tak vysoko ještě nikdy nebyly. Pro představu – za necelých 700 metrů čtverečních pozemku na okraji Prahy v Šeberově prodávající požaduje 15 milionů korun. V okolí Prahy se parcely nabízejí v průměru za více než osm tisíc korun za metr čtvereční, v Jihomoravském kraji pak kolem 4,5 tisíce korun.
Nedostatek nabídky žene ceny nahoru
Hlavním motorem zdražování je kritický nedostatek volných pozemků s kompletní infrastrukturou. Parcel, které jsou v územních plánech obcí vedené jako stavební a mají napojení na elektřinu, vodu či plyn, je na trhu málo. Současně roste poptávka – počet inzerátů v populárních lokalitách dramaticky klesá. Například v okolí Prahy bylo v září v nabídce 797 pozemků, v lednu už jen 671, což jasně ukazuje převis poptávky nad nabídkou.
Půda jako bezpečná investice
Investoři vnímají půdu jako stabilní a hodnotnou investici, která si drží hodnotu i ve chvíli, kdy ceny bytů a domů kolísají. Podle průzkumu mezi českými dolarovými milionáři označila třetina dotázaných pozemky za nemovitosti s největším potenciálem zhodnocení – více než byty nebo kanceláře. Zájem o pozemky navíc expanduje i do vzdálenějších lokalit, kde kupci akceptují i parcely bez napojení na veřejnou infrastrukturu a spoléhají na fotovoltaiku a domácí čistírny.
Kde hledat levnější parcely
Pro kupce, kteří chtají ušetřit, se otevírají možnosti mimo tradiční lokality. Pozemky vzdálenější od velkých měst představují stále dostupnější alternativu, i když vyžadují investice do vlastní infrastruktury. Zajímavý potenciál mají parcely v blízkosti plánovaných dopravních staveb – data ukazují, že v okolí nově otevřených dálnic či železnic pozemky zdražují o 25 až 30 procent rychleji než lokální průměr.
Výhled do budoucna
Vzhledem k přetrvávající silné poptávce a omezenému množství kvalitních pozemků budou stavební parcely pravděpodobně dál zdražovat i v letošním roce. Pro kupce to znamená nutnost rychlého rozhodování a pečlivého zvážení všech nákladů – nejen ceny pozemku, ale i případných investic do infrastruktury a povolovacích procesů. Ti, kdo zvažují koupi parcely, by měli jednat rychle, protože současný trend naznačuje, že ceny budou pokračovat v růstu.