Český realitní trh prožívá zajímavou změnu. Developeři, kteří dlouhá léta sázeli výhradně na hlavní město, nyní čím dál častěji obrací pozornost směrem na jih – konkrétně do Brna. Moravská metropole se stává druhou volbou nejen geograficky, ale také strategicky, a to díky kombinaci několika klíčových faktorů, které z ní činí atraktivní investiční destinaci.
Územní plán jako katalyzátor rozvoje
Jedním z hlavních důvodů rostoucího zájmu o brněnský trh je nový územní plán, který vstoupil v platnost v roce 2025. Dokument, na jehož přípravě město pracovalo neuvěřitelných třicet let, představuje zásadní změnu pro místní development. Plán otevírá více než stovku brownfieldů k novému využití a počítá s tím, že Brno pojme dodatečných 170 tisíc obyvatel. Tato čísla jasně signalizují obrovský potenciál pro rezidenční výstavbu.
Konkrétní projekty potvrzují trend
Příkladem tohoto trendu je společnost Crestyl, která v roce 2017 poprvé opustila pražský trh a vydala se do Brna s projektem Dornych. Multifunkční čtvrť za sedm miliard korun na místě bývalého domu Prior vedle hlavního nádraží má být dokončena na konci roku 2027. Úspěch prvního projektu přesvědčil společnost k dalším investicím – letos v únoru oznámila zahájení výstavby bytového projektu Nová Amerika a plánuje i přestavbu několika supermarketů Albert na smíšené objekty s byty.
Stabilní poptávka a lepší podmínky
Brno představuje z obchodního pohledu dlouhodobě druhý nejsilnější rezidenční trh v České republice. Město vykazuje stabilní poptávku po bydlení, silnou kupní sílu obyvatel a příznivý poměr mezi nabídkou a kvalitou projektů v širším centru. Významnou výhodou je také větší množství příležitostí ve srovnání s přesycenou Prahou, kde se developeři potýkají s nedostatkem vhodných pozemků a složitějšími povolovacími procesy.
IT sektor jako motor růstu
Brno si dlouhodobě buduje pozici evropského IT centra, což přitahuje kvalifikované pracovníky a zvyšuje poptávku po kvalitním bydlení. Veřejné investice do výzkumných center a technologických firem vytvářejí stabilní základ pro realitní trh. Město tak čelí podobné bytové krizi jako Praha, což vytváří příznivé podmínky pro rezidenční development.
Praha stále staví, ale jinak
Zatímco se pozornost developerů obrací k Brnu, Praha pokračuje ve vlastním rozvoji, byť s jinými výzvami. Na severu hlavního města, konkrétně v Letňanech na místě bývalé továrny Avia, vyroste jedna z nejvyšších rezidenčních budov. Šestnáctipatrová věž nabídne 189 bytů s balkony či terasami a má být dokončena do roku 2029. Projekt je součástí většího záměru Avia City, který počítá s výstavbou 2 500 bytů na 66 hektarech.
Budoucnost realitního trhu
Trend přesunu developerské aktivity z Prahy do Brna odráží přirozenou evoluci českého realitního trhu. Moravská metropole nabízí kombinaci růstového potenciálu, příznivého regulatorního prostředí a stabilní ekonomické základny. Pro investory a developery představuje Brno příležitost participovat na rozvoji dynamicky se rozvíjejícího města s jasnou vizí budoucnosti, zatímco Praha se potýká s omezenými možnostmi dalšího růstu a stále složitějšími podmínkami pro nové projekty.