Hypoteční trh přináší po dlouhé době pozitivní zprávy. Průměrná nabídková sazba hypoték v březnu 2026 klesla na 4,89 procenta, což představuje nejnižší úroveň od dubna 2022. Pokles sice činí pouze čtyři bazické body oproti únoru, kdy sazby dosahovaly 4,93 procenta, ale i tak jde o významný signál pro zájemce o financování bydlení.
Splátky se snížily o tři tisíce korun
Praktický dopad na rodinné rozpočty je znatelný. Měsíční splátka modelové hypotéky ve výši 3,5 milionu korun sjednané do 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let nyní činí 20 240 korun. Ve srovnání se situací před třemi lety to znamená úsporu více než tři tisíce korun měsíčně. Ještě před rokem, v březnu 2025, dosahovala stejná splátka 20 555 korun.
Jarní oživení hypotečního trhu
Současný pokles sazeb souvisí s tradičním jarním oživením hypotečního trhu. Banky v tomto období pravidelně zvyšují aktivitu a snaží se přilákat nové klienty atraktivnějšími nabídkami. Pod psychologickou hranici pěti procent se hypoteční sazby dostaly již v září 2025 a od té doby klesají pouze pozvolna.
Situace je výrazně příznivější než v letech 2022 až 2024, kdy se sazby pohybovaly výrazně nad pěti procenty a v některých měsících dokonce překračovaly šest procent. Hypoteční trh se v posledních měsících stabilizoval díky poklesu inflace pod dvě procenta a předchozímu snižování základních úrokových sazeb Českou národní bankou.
Geopolitická rizika mění výhledy
Pozitivní trend však může narušit válečný konflikt v Íránu, který již nyní ovlivňuje ceny energií. Cena ropy vzrostla nad 110 dolarů za barel, což vytváří nové inflační tlaky. Tyto události zásadně změnily očekávání finančních trhů – zatímco ještě na konci února analytici počítali se snížením základní sazby České národní banky z 3,5 na 3 procenta, nyní se takové snížení jeví jako nepravděpodobné.
Co čekat v dalších měsících
Výraznější pokles hypotečních sazeb v řádu celých procentních bodů není v nejbližší době pravděpodobný. Banky budou reagovat jak na vývoj základních sazeb centrální banky, tak na konkurenci na hypotečním trhu. Klíčovou roli bude hrát vývoj inflace, od které se odvíjejí úrokové swapy – tedy zjednodušeně řečeno cena peněz pro banky.
Hypoteční trh tak stojí na křižovatce mezi pozitivním jarním trendem a geopolitickými riziky, která mohou další zlevňování hypoték rychle zastavit. Pro potenciální žadatele o hypotéku je současná situace stále příznivější než v předchozích letech, ale další vývoj bude záviset na stabilitě mezinárodní situace a jejím dopadu na českou ekonomiku.