České banky a stavební spořitelny zažívají jeden z nejúspěšnějších období v oblasti hypotečního financování. Únor 2026 se zařadil mezi pět historicky nejsilnějších měsíců s objemem nově poskytnutých hypoték ve výši 29,7 miliardy korun. Ve srovnání s lednem to představuje impozantní nárůst o 10 procent.
Ještě výraznější je srovnání s předchozím rokem. Za první dva měsíce letošního roku dosáhl celkový objem nových hypoték 57 miliard korun, což je o 17 miliard více než ve stejném období roku 2025. Takové tempo růstu hypotečního trhu nebylo na českém finančním trhu patrné již několik let.
Rostou nejen počty, ale i průměrné částky úvěrů
Za dramatickým růstem objemu hypoték stojí hned několik faktorů. Kromě zvýšeného počtu žadatelů se výrazně zvyšuje i průměrná výše jednotlivých úvěrů, která v únoru dosáhla 4,63 milionu korun. Meziročně jde o nárůst o 16 procent, což odráží jak rostoucí ceny nemovitostí, tak ochotu bank financovat vyšší částky.
Vyšší úvěry logicky znamenají i vyšší měsíční splátky. Průměrná splátka hypotéky se vyšplhala na 24,7 tisíce korun měsíčně, přičemž medián dosahuje 19,6 tisíce korun. I po sezónním očištění, které eliminuje obvyklé výkyvy během roku, zůstává aktivita na hypotečním trhu mimořádně vysoká s objemem 33,8 miliardy korun.
Refinancování dosahuje nejvyšších hodnot od roku 2021
Významnou součástí současného boomu je také refinancování stávajících hypoték, které v únoru dosáhlo objemu 10,8 miliardy korun. Jde o nárůst o 53 procent oproti loňskému průměru. Podíl refinancovaných úvěrů tak vzrostl na 26,7 procenta celkového trhu, což je nejvyšší hodnota od roku 2021.
Domácnosti využívají refinancování za průměrnou úrokovou sazbu 4,43 procenta, která je mírně nižší než před rokem. Tento trend ukazuje, že mnoho majitelů nemovitostí hledá způsoby, jak snížit své měsíční náklady na bydlení prostřednictvím přechodu k výhodnějším úvěrovým podmínkám.
Výzvy a rizika pro další vývoj trhu
Přestože současná poptávka po hypotékách dosahuje extrémních hodnot, odborníci upozorňují na několik faktorů, které mohou trh v následujících měsících ochladit. Jedním z nich je očekávaná dubnová regulace, před kterou se řada zájemců snaží hypotéku ještě stihnout získat za současných podmínek.
Dalším rizikem je geopolitické napětí, které již nyní ovlivňuje finanční trhy. Tříleté úrokové swapy vzrostly o 60 bazických bodů, což může vést k růstu úrokových sazeb hypoték v jarních měsících. Navzdory silnému začátku roku zůstávají celkové počty poskytnutých úvěrů stále pod úrovní rekordních let 2016-2021, kdy se ročně poskytovalo 95 až 114 tisíc hypoték.