České banky začínají výrazně zvyšovat úrokové sazby hypotečních úvěrů v reakci na eskalující konflikt na Blízkém východě. Zatímco ještě před týdnem mohli zájemci o bydlení počítat s relativně stabilními sazbami, současná geopolitická situace výrazně mění podmínky na trhu s nemovitostmi. Partners Banka jako první zvýšila sazby o půl procentního bodu, následovaná Raiffeisenbank se stejným nárůstem.
Dramatický nárůst nákladů bank na financování
Zdražení hypoték je přímým důsledkem prudkého růstu takzvaných úrokových swapů, které určují cenu peněz pro banky. Tříleté swapy se během jediného týdne vyšplhaly z 3,4 % na 4,14 %, což představuje historicky velmi neobvyklý skok. Hodnoty následně dosáhly až 4,3 % a v posledních dnech se ustálily kolem 4,05 % až 4,1 %. Tento vývoj přímo ovlivňuje náklady bank na získávání zdrojů pro poskytování hypoték.
Konkrétní dopady na sazby jednotlivých bank
Raiffeisenbank nyní nabízí jednoletou fixaci s úrokovou sazbou 5,09 % místo dřívějších 4,59 %, což zahrnuje slevy za aktivní využívání běžného účtu a pojištění. Tříletá fixace zdražila na 4,84 % ročně a pětiletá na 4,99 % ročně. Air Bank zvýšila své sazby o 0,2 procentního bodu, zatímco Fio banka přidala 0,1 procentního bodu.
Největší hráči zatím vyčkávají
Dva největší poskytovatelé hypoték v České republice – Česká spořitelna a ČSOB – zatím své sazby nezvýšily, ale podle tržních zdrojů se jejich reakce očekává v nejbližších dnech. Česká spořitelna oficiálně potvrdila, že sleduje situaci a nevylučuje promítnutí rostoucích nákladů do svých sazeb, pokud se trend na finančních trzích neotočí.
Pesimistické výhledy pro žadatele o hypotéky
Odborníci z oblasti financování nemovitostí varují před dalším výrazným zdražováním. Pokud se situace rychle nezlepší, mohou sazby u kratších fixací atakovat pětiprocentní hranici. Rychlost reakce bank na současnou krizi naznačuje, že doba relativně dostupných hypoték může být na delší dobu u konce. Zlepšení podmínek není v dohlednu, což znamená, že potenciální kupci nemovitostí budou muset počítat s výrazně vyššími náklady na financování.
Tempo dalších změn bude záviset na zásobách „levnějších peněz“ jednotlivých bank z předchozího období a na vývoji geopolitické situace na Blízkém východě, která zásadním způsobem ovlivňuje globální finanční trhy.