Český hypoteční trh zažil v dubnu 2026 nejprudší zdražení za bezmála čtyři roky. Průměrná úroková sazba hypoték vystřelila z březnových 4,89 % na 5,18 %, což představuje nárůst o 29 bazických bodů během jediného měsíce. Jedná se o nejvýraznější meziměsíční růst od léta 2022, kdy hypotéky dramaticky zdražovaly v reakci na rostoucí inflaci.
Válka na Blízkém východě jako hlavní viník
Za skokový růst sazeb nestojí kroky České národní banky, ale geopolitické napětí a válka na Blízkém východě. Konflikt v Íránu a napětí v regionu prodražily bankám financování na globálních trzích, což se okamžitě promítlo do cen hypotečních úvěrů. Klíčovou roli hrají úrokové swapy na mezibankovním trhu, které v reakci na íránský konflikt a obavy z dražší ropy prudce vzrostly. Banky tak reagují především na cenu peněz na globálním trhu, nikoli na domácí měnovou politiku.
Splátky vzrostly o stovky korun měsíčně
Dopad na rodinné rozpočty je bezprostřední a citelný. U modelové hypotéky ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let vzrostla měsíční splátka na 20 832 korun, což je o 591 korun více než před měsícem. U vyšších úvěrů nebo delších splatností je tento dopad ještě výraznější. Za celé fixační období tak domácnosti zaplatí o desítky tisíc korun více.
Nejoblíbenější fixace zdražily nejvíce
Největší cenový šok zasáhl právě ty nejžádanější produkty na trhu. U hypoték do 80 % hodnoty nemovitosti vyskočily sazby u tříletých fixací o 38 bazických bodů, u pětiletých fixací o 35 bazických bodů. Průměrná úroková sazba se tak dostala na nejvyšší hodnotu od prosince 2025 a po delší době překročila psychologicky důležitou hranici pěti procent.
Banky chrání své marže
Finanční instituce po období zlevňování nyní primárně chrání své úrokové marže. Do cen hypoték promítají nejen vyšší náklady na financování, ale také zvýšenou nejistotu na finančních trzích. Banky zohledňují riziko návratu vyšší inflace, se kterou by centrální bankéři museli bojovat přísnější měnovou politikou. Současný vývoj ukazuje, jak silně je tuzemský hypoteční trh provázán s globálním děním.
Naděje na uklidnění situace
Určitou nadějí na obrat může být příměří uzavřené mezi Spojenými státy a Íránem. Den po uzavření dohody trh zareagoval pozitivně a úrokové swapy zlevnily zhruba o tři desetiny procentního bodu. Analytici však očekávají, že se hypoteční sazby v následujících měsících budou pohybovat kolem hranice pěti procent. Další vývoj bude záviset především na situaci na finančních trzích, inflaci a případných krocích České národní banky.