Český realitní trh zažívá další vlnu výrazného zdražování. Ceny starších bytů vzrostly v prvním čtvrtletí letošního roku meziročně o 15 procent, což znamená, že průměrná cena za metr čtvereční dosáhla 83 333 korun. Ve srovnání s koncem loňského roku se jedná o další tříprocentní nárůst, což potvrzuje pokračující trend rostoucích cen bydlení v České republice.
Praha a Brno stále nejdražší, ale růst je pomalejší
Nejdražší starší byty se nadále prodávají v hlavním městě, kde metr čtvereční stojí 155 365 korun. Praha zaznamenala meziroční zdražení o devět procent, což je paradoxně méně než celostátní průměr. Druhé nejdražší Brno s cenou 122 813 korun za metr čtvereční si polepšilo o deset procent meziročně. Mezi další drahá města patří Hradec Králové s průměrnou cenou 96 395 korun za metr čtvereční, kde ceny vzrostly o 11 procent.
Levnější města zažívají nejrychlejší růst
Překvapivě nejdynamičtější vývoj cen zaznamenávají tradiční levnější regiony. Ústí nad Labem se stalo absolutním rekordmanem s meziročním nárůstem 24 procent, přestože průměrná cena 52 170 korun za metr čtvereční zůstává nejnižší mezi sledovanými městy. Ostrava s cenami kolem 67 377 korun za metr čtvereční zdražila o 16 procent. Naopak nejpomalejší růst zaznamenala Olomouc se šestiprocentním meziročním nárůstem na 88 994 korun za metr čtvereční.
Konkrétní dopady na rodinné rozpočty
Pro lepší představu o reálném dopadu zdražování stačí spočítat konkrétní částky. Osmdesátimetrový starší byt v Praze zdražil za rok o více než milion korun a nyní stojí průměrně 12,43 milionu korun. V Brně podobný byt podražil o 860 tisíc korun na 9,83 milionu korun. Dokonce i v levnějších regionech představují absolutní nárůsty značnou zátěž – v Ostravě takový byt zdražil o 730 tisíc korun a v Ústí nad Labem o 820 tisíc korun.
Poptávka se přesouvá do dostupnějších regionů
Současný vývoj odráží změnu v chování kupujících, kteří stále častěji hledají cenově dostupnější alternativy k drahým metropolím. Silná poptávka po starších bytech v regionálních městech vytváří tlak na růst cen i v oblastech, které byly dosud považovány za cenově výhodné. Tento trend naznačuje, že rozdíly v cenách nemovitostí mezi jednotlivými regiony se postupně snižují, což může mít dlouhodobý vliv na dostupnost bydlení v celé České republice.