Hypoteční trh v České republice zaznamenal v březnu 2026 jeden z nejsilnějších měsíců za poslední roky. Banky a stavební spořitelny dohromady poskytly úvěry na bydlení v celkovém objemu 55,4 miliardy korun – meziměsíčně o téměř 37 % více a meziročně o celých 69 % více. Pokud se zaměříme pouze na skutečně nové hypotéky bez refinancování, objem dosáhl 40,3 miliardy korun, což je o 36 % více než v únoru. Data pochází z pravidelného sledování ČBA Hypomonitoru.
Co stojí za explozivním růstem?
Za mimořádně silnými čísly stojí hned několik faktorů, které se sešly ve stejnou dobu. Jedním z klíčových byl tzv. efekt předzásobení – řada zájemců o hypotéku se rozhodla uzavřít úvěr ještě v březnu, aby využila příznivějších úrokových podmínek, než se situace změní. Hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel upozorňuje, že do výsledků se promítlo i předzásobení před dubnovou aktivací přísnějších pravidel centrální banky pro investiční hypotéky. Banky tak zaznamenaly zvýšený zájem investorů, kteří chtěli stihnout financování za starých podmínek.
Druhým faktorem je geopolitické dění. Konflikt na Blízkém východě tlačí nahoru ceny pohonných hmot, což se postupně přelévá do vyšší inflace. A vyšší inflace zpravidla znamená i vyšší úrokové sazby hypoték. Právě vědomí, že levnější úvěry nemusí trvat věčně, motivovalo mnoho lidí k rychlému rozhodnutí.
Průměrná splátka přesáhla 25 tisíc korun
Zajímavý je pohled na průměrnou výši měsíční splátky. V březnu 2026 dosáhla 25 600 korun, tedy o 2 800 korun více, než byl průměr celého roku 2025. Úrokové sazby sice mírně poklesly – zhruba o 0,2 procentního bodu oproti loňskému průměru 4,58 % –, jenže lidé si zároveň berou vyšší úvěry, takže úspora na sazbě je více než vyvážena vyšším jistinou. Mediánová splátka, tedy splátka „typického“ dlužníka uprostřed žebříčku, se pohybuje lehce nad 20 000 korunami měsíčně.
V březnu bylo celkem sjednáno 8 381 nových hypoték, což je o 30,7 % více než v únoru a přibližně o čtvrtinu více než ve stejném měsíci loňského roku. Od začátku roku 2026 tak banky poskytly celkem přes 20 800 nových úvěrů – meziročně o téměř 25 % více.
Je boom udržitelný?
Analytici jsou v hodnocení dalšího vývoje opatrní. Část březnového nárůstu byla jednorázová – způsobená předzásobením před změnami pravidel a úrokových podmínek. V následujících měsících lze očekávat určité ochlazení. Zároveň rostoucí inflační tlaky naznačují, že éra relativně nízkých sazeb může být kratší, než mnozí doufali. Pokud sazby opět porostou, část potenciálních kupujících bude muset svůj záměr odložit nebo přehodnotit.
Situaci dále komplikuje trh s nemovitostmi samotný. Nabídka bytů roste jen pomalu – odhadovaně o přibližně 3 % ročně –, zatímco poptávka zůstává silná. Analytici proto předpovídají, že ceny bytů v České republice vzrostou v roce 2026 o více než 7 %. Pro kupující to znamená jednoduché sdělení: čekání na levnější hypotéky může být kompenzováno dražšími byty.
Co to znamená pro lidi, kteří teprve plánují koupi nebo refinancování?
Pro zájemce o vlastní bydlení je situace složitá. Na jednu stranu jsou aktuální sazby stále nižší než v době vrcholu zdražování úvěrů, na druhou stranu ceny nemovitostí dál rostou a prostor pro výrazné zlevnění hypoték se zužuje. Kdo zvažuje refinancování stávajícího úvěru, má nyní příznivou příležitost – na trhu probíhá ostrý boj bank o klienty, který otevírá prostor k vyjednávání o lepších podmínkách. Pro nové kupující pak platí, že důkladná příprava a srovnání nabídek více bank se vyplatí více než kdy dřív.