Dostupné bydlení České spořitelny prochází od konce dubna 2026 zásadní proměnou — zvýhodněné nájmy v moderních novostavbách se nově otevírají všem pracujícím v pomáhajících profesích, bez ohledu na to, zda jejich zaměstnavatel uzavřel s bankou partnerskou smlouvu. Jde o největší rozšíření programu od jeho spuštění a v Praze se změna dotkne odhadem více než 150 tisíc lidí.
Dosud byl přístup k bytu podmíněn tím, že zájemcův zaměstnavatel figuroval na seznamu smluvních partnerů banky. Právě tato administrativní bariéra odřízla od programu velkou část učitelů, zdravotních sester nebo pracovníků sociálních služeb, jejichž zřizovatel smlouvu s bankou neuzavřel. Nová pravidla tento požadavek ruší — nově stačí doložit, že zájemce pracuje v jednom z definovaných klíčových oborů.
Jak registrace funguje a kdo má nárok
Program je nově nastaven do pěti jednoduchých kroků. Celý proces registrace a výběru bytu lze zvládnout po doložení profese bez dalších složitých podmínek. Nárok mají zaměstnanci ve zdravotnictví, školství, sociálních službách, veřejné správě a u záchranných složek. Konkrétní povolání ani délka praxe v tuto chvíli nejsou rozhodující — klíčové je zařazení do jednoho z vymezených sektorů.
V portfoliu programu se aktuálně nachází přes 700 bytů, přičemž většina nabídky leží v Praze. Zájemci mohou vybírat z volných jednotek v právě dokončené Johann Rezidenci na Harfě, postupně se uvolňují kapacity v Ema Rezidenci u metra Opatov a Amadeus Rezidenci poblíž stanice Střížkov. Ceny nájemného začínají na 14 200 korunách měsíčně za garsoniéru, rodinný byt 3+kk pak vychází od 27 200 korun měsíčně.
Reálná alternativa k hypotéce, nebo jen dočasné řešení?
Otázka, zda se zvýhodněný nájem skutečně vyplatí více než vlastní bydlení, nemá jednoznačnou odpověď — záleží na životní situaci každého zájemce. V době, kdy průměrná cena bytu v Praze přesahuje 150 000 Kč za metr čtvereční, je hypotéka pro velkou část střední třídy prakticky nedosažitelná. Přestože hypoteční sazby v roce 2025 mírně klesly, měsíční splátky zůstávají vysoké a banky navíc požadují vlastní zdroje na pokrytí části kupní ceny.
Zvýhodněný nájem v novostavbě proto může být smysluplným přechodným řešením — člověk bydlí v moderním bytě za předvídatelnou cenu, neváže si kapitál v nemovitosti a nemusí shánět stovky tisíc na akontaci. Na druhou stranu platí, že nájemné nevede k budování vlastního majetku a v dlouhodobém horizontu závisí na tom, jak se bude vyvíjet nabídka programu i podmínky trhu.
Česká spořitelna naznačuje, že program hodlá dále rozšiřovat i mimo Prahu. Součástí plánů je například výstavba moderních dřevostaveb ve Žďáru nad Sázavou, které mají přinést dostupné bydlení i do regionů. Zda se podaří tempo výstavby přizpůsobit rostoucí poptávce, ukáže čas — zájem ze strany učitelů a zdravotníků byl podle banky dlouhodobě výrazně vyšší, než kolik lidí mohlo program reálně využít.