Nájmy v ČR za posledních deset let nevzrostly rovnoměrně – zatímco v některých okresech se cena za metr čtvereční více než zdvojnásobila, jinde přidal trh jen zlomek toho. A v posledním roce se dokonce objevují místa, kde nájemné mírně kleslo. Co to znamená pro nájemníky i pro ty, kdo uvažují o koupi bytu na pronájem?
Absolutním vítězem desetiletého srovnání je okres Písek, kde nájemné vyskočilo z 96 Kč/m² v roce 2016 na 228 Kč/m² v roce 2026 – to je nárůst o 137,5 %. Těsně za ním se umístily Prachatice (+133,7 %), Semily (+133,6 %), Hradec Králové (+133,3 %) a Kolín (+132,8 %). Tato čísla jasně ukazují, že příběh zdražování nájmů se neodehrával jen v Praze nebo Brně, ale i v řadě regionálních center a menších okresů.
Na druhém konci žebříčku stojí okresy, kde byl růst výrazně umírněnější. Nejpomaleji rostl Sokolov – za celou dekádu tam nájemné stouplo ze 128 na 184 Kč/m², tedy o necelých 44 %. Podobně na tom jsou Cheb (+49,3 %), Most (+51,1 %), Jindřichův Hradec (+59,3 %) nebo Rokycany (+61,1 %). Nižší tempo růstu ale samo o sobě neznamená slabý trh – v některých z těchto okresů je poptávka stále aktivní a byty se pronajímají poměrně rychle.
Vývoj nájmů v posledních pěti letech: příměstské lokality táhnou
Pětileté srovnání (2021–2026) přináší jiný pohled. Do čela se dostávají zejména příměstské oblasti velkých měst. Největší skok zaznamenal okres Praha-západ, kde nájemné vzrostlo z 224 na 390 Kč/m², tedy o 74,1 %. Výrazně si polepšily také Plzeň-sever (+67,7 %), samotná Praha (+63,9 %), Semily (+61,3 %) a Kolín (+59,2 %). Tento trend odráží přesun části poptávky z center do okolí velkých měst, kde jsou nájmy stále o něco dostupnější.
Nejčerstvější data – tedy pohyb nájmů za poslední rok – pak ukazují, kde trh „žije“ teď. Největší roční skok zaznamenal okres Benešov, kde nájemné vzrostlo z 228 na 285 Kč/m², což odpovídá nárůstu o 25 %. Výrazně zdražila také Kutná Hora (+18,4 %), Domažlice (+17,6 %), Karviná (+16,8 %) a Sokolov (+16,5 %) – ten tak patřil k nejpomalejším za dekádu, ale v posledním roce naopak k nejrychlejším.
Kde nájmy klesají a co z toho plyne pro investory
Zajímavým signálem je, že nájemné v některých okresech za poslední rok skutečně kleslo. Nejvíce se propadl Cheb, kde nájemné šlo dolů z 229 na 221 Kč/m² (–3,5 %), dále Jeseník (–3,3 %), Havlíčkův Brod (–2,5 %), Prachatice (–1,9 %) a Plzeň-jih (–1,7 %). Jde zatím o mírné poklesy, které mohou signalizovat ochlazení poptávky, větší nabídku volných bytů nebo přesun nájemníků do jiných lokalit.
Pro investory, kteří zvažují nákup bytu za účelem pronájmu, jsou tato data klíčová. Samotný historický růst nájmů nestačí – důležité je sledovat, jak se trh chová dnes: jak rychle se byty pronajímají, jak silná je místní konkurence a zda poptávka v dané lokalitě roste, nebo se začíná ochlazovat. Okresy s vysokým historickým růstem totiž nemusí nutně nabízet stejně atraktivní výnosy i v příštích letech.