Daň z nemovitostí v roce 2026 zákonem neprošla žádnou zásadní změnou – přesto mnoho majitelů zjistí, že platí jinak než loni. Za chatou nebo firemní budovou může být vyšší účet, zatímco vlastníci bytů v některých obcích naopak ušetří. Klíčem k pochopení jsou místní koeficienty, které si každá obec nastavuje sama.
Jak místní koeficient ovlivňuje daň z nemovitostí
Základní sazbu daně stanoví zákon, ale výsledná částka na složence závisí na tom, kde vaše nemovitost stojí. Obce mohou základní sazbu násobit koeficientem v rozmezí od 0,5 do 5,0. Majitelé srovnatelných bytů tak mohou v různých městech platit výrazně odlišné sumy – a to zcela legálně a v souladu s platnou legislativou.
Loňský rok přinesl obcím širší pravomoci: zrušil se dřívější pevný koeficient 1,5 pro podnikatelské stavby a zastupitelé si nyní mohou výši daně nastavovat mnohem adresněji – například jen pro konkrétní části obce nebo vybrané typy nemovitostí. Aktuální trend přitom jasně ukazuje, že obce koeficienty spíše zvyšují, a to zejména u rekreačních a podnikatelských objektů.
Konkrétní příklady změn po celém Česku
Rozdíly mezi obcemi jsou místy dramatické. Rokytnice nad Jizerou zvýšila místní koeficient pro obytné domy a byty z 2,0 na 5,0 – vyšší daň ale zaplatí pouze majitelé rekreačních objektů a lidé bez trvalého bydliště v obci. Děčín koeficient zdvojnásobil z 1,0 na 2,0, což městu přinese zhruba 50 milionů korun navíc ročně. V Novém Městě na Moravě vzrostl koeficient v okrajových částech z 1,4 na 1,6 a u rekreačních nemovitostí dokonce na 1,9.
Snižování daně je výjimkou, nikoli pravidlem. Nižší platby čekají například majitele nemovitostí v některých okrajových částech Prahy – konkrétně v Kunraticích, Šeberově nebo na Zbraslavi. Kuriózní případ představuje pražský Chodov, kde zastupitelé loni koeficient omylem navýšili a letos ho snižují z hodnoty 1,6 zpět na 0,5.
Složenka k dani z nemovitostí: kdy přijde a co dělat, když nepřijde
Květen je pro majitele nemovitostí klíčovým měsícem – právě tehdy je splatná daň z nemovitých věcí. Složenky, ať už fyzické do poštovní schránky, nebo elektronické do datové schránky, nedorazí všem najednou. Pořadí závisí na lokalitě nemovitosti. Kdo vlastní objekty spadající pod více finančních úřadů v různých krajích, dostane platební údaje mezi posledními.
Pokud složenka do konce května nedorazí, není důvod k panice, ale je třeba jednat. Správným krokem je kontaktovat územní pracoviště místně příslušného finančního úřadu, který sdělí přesnou výši daně. Majitelé datových schránek by měli zkontrolovat i elektronickou poštu – výměra daně jim mohla přijít právě tam.
Praktická pomůcka pro ty, kdo si chtějí výši daně ověřit předem: koeficienty přiřazené ke konkrétním parcelním číslům lze dohledat v kalkulačce na portálu Finanční správy na adrese adisreg.mfcr.cz. Daňové přiznání přitom podávat znovu nemusíte – podává se pouze jednou po nabytí nemovitosti nebo po její zásadní stavební úpravě. V dalších letech stačí hlídat termín platby.