Ceny nemovitostí v Česku rostou výrazně pomaleji než loni – a pro každého, kdo o koupi přemýšlí, jde o zásadní změnu situace. Zatímco v roce 2024 zdražovaly byty meziročně až o 18 % a rodinné domy dokonce o více než 20 %, letošní jarní data ukazují úplně jiný obrázek. Byty si připsaly přibližně 6 %, domy jen 3 %. Realitní trh se po dvou letech přehřátého běhu přepíná do klidnějšího tempa.
V absolutních číslech to vypadá takto: průměrný byt v Česku se letos prodával za 5,3 milionu korun, tedy o zhruba 300 000 Kč více než vloni. Průměrný rodinný dům dosáhl hodnoty 6,9 milionu korun, což je meziroční nárůst o 385 000 Kč. Ceny tedy stále rostou – jen už ne tempem, které mnohé kupující v posledních dvou letech odrazovalo od jakéhokoli rozhodnutí.
Praha a Liberecký kraj: tam ceny nemovitostí dokonce klesly
Zajímavé je, že v segmentu rodinných domů se ochlazení projevilo nejsilněji právě v tradičně drahých lokalitách. Praha zaznamenala meziroční pokles cen domů o 4 % – průměrný pražský dům stál loni 20,5 milionu, letos 19,7 milionu korun. Liberecký kraj hlásí pokles o 5 %, ze 6,1 na 5,8 milionu. Stagnují také Karlovarský a Olomoucký kraj. Přehřátá centra tak paradoxně chladnou nejrychleji.
U bytů je situace trochu jiná. Velká města jako Praha prakticky stagnují – průměrná cena pražského bytu se drží na 8,6 milionu korun (přibližně 150 000 Kč/m²). Zato dříve dostupné regiony dohánějí zpoždění: Ústecký kraj zdražil o 22 %, Moravskoslezský o 18 %, Karlovarský o 17 %. Kdo hledá byt mimo velká centra, musí počítat s tím, že „levné“ regiony levné rychle přestávají být.
Proč trh zpomalil a co to znamená pro kupující
Za ochlazením stojí kombinace faktorů. Hypoteční sazby se po mírném dubnovém růstu drží kolem 5 %, což výrazně zdražuje financování. Zároveň ceny nemovitostí za poslední dva roky vyrostly natolik, že kupující mnohem pečlivěji zvažují, zda konkrétní nemovitost za požadovanou cenu skutečně stojí. Trh neopustili – jen zpomalili a přestali kupovat impulzivně.
Pro kupující to přináší jednu zásadní výhodu: více času na rozhodnutí. Ještě před rokem bylo běžné, že atraktivní byt zmizel z trhu během dnů. Dnes mají zájemci prostor nemovitost důkladně prověřit, vyjednat podmínky a nepodlehnout tlaku. Na druhou stranu sazby hypoték zůstávají vysoké, takže měsíční splátka stále představuje výraznou zátěž rodinného rozpočtu.
Čekat, nebo koupit teď?
Odpověď závisí na individuální situaci, ale jedno je jasné: kdo čekal na dramatický pokles cen, pravděpodobně čeká marně. Trh zpomalil, ale nespadl. Odborníci hovoří o hledání nové, zdravější rovnováhy – nikoli o krachu. Pokud máte stabilní příjem, dostatečnou rezervu a hypotéku, na kterou dosáhnete, letošní rok nabízí klidnější prostředí než přehřáté roky 2024–2025. Pro prodávající pak platí, že doba, kdy šlo prodat cokoli za jakoukoli cenu, skončila – kupující jsou dnes výrazně selektivnější a na přemrštěné nabídky nereagují.