Metropolitní plán Praha je největší územně-plánovací změna za posledních 27 let. Pražští radní jej schválili v květnu 2026 a zastupitelé o něm budou hlasovat 28. května. Nový dokument teoreticky umožňuje výstavbu až 350 tisíc nových bytů – a to v době, kdy průměrná cena bytu v hlavním městě atakuje 182 tisíc korun za metr čtvereční.
Dosavadní územní plán pochází z roku 1999 a jeho platnost měla skončit po deseti letech. K aktualizaci ale nikdy nedošlo, takže Praha se roky potýkala s prakticky vyčerpanou zásobou vhodných stavebních pozemků. Nové byty vznikaly téměř výhradně na základě dílčích změn územního plánu, jejichž vyjednávání je zdlouhavé a s nejistým výsledkem. Průměrné povolování středně velkého rezidenčního projektu trvá v Praze pět let, výjimkou nejsou ani desetiletá řízení.
Co přinese Metropolitní plán kupujícím a nájemníkům
Nový plán odblokuje brownfieldy a velké rozvojové plochy – například v Letňanech, Dubči, na Západním městě nebo v okolí Depa Písnice. Klíčovým přínosem má být zrychlení povolování staveb. Národní ekonomická rada vlády dříve spočítala, že zkrácení povolovacího řízení z deseti let na jeden rok – jak bývá běžné v západní Evropě – by mohlo snížit cenu bytu o přibližně 15 tisíc korun za metr čtvereční. U padesátimetrového bytu by to znamenalo úsporu až tři čtvrtě milionu korun.
Pro nájemníky je situace zatím méně příznivá. Poptávka po bydlení v Praze roste – Institut plánování a rozvoje odhaduje, že do roku 2050 přibude v hlavním městě až 300 tisíc obyvatel. Dokud se nová výstavba skutečně nerozeběhne, nájmy budou pod tlakem. Investoři, kteří vidí v nájemním bydlení stabilní výnos, zájem o pražské nemovitosti neztratí.
Ceny bytů v Praze rostou, ale tempo zpomaluje
Ceny bytů v Česku vzrostly v prvním čtvrtletí 2026 meziročně o 12,5 procenta, vyplývá z dat ČSOB Indexu bydlení. Praha přitom patří k nejdynamičtějším trhům – meziroční růst v hlavním městě dosahuje 11,5 procenta. Analytici zároveň upozorňují, že mezičtvrtletní tempo zdražování mírně zpomaluje a pohybuje se kolem 2,6 procenta. Za posledních pět let narostly průměrné ceny bytů o téměř 50 procent, zatímco inflace ve stejném období dosáhla 38 procent.
Realitní trh se přitom čím dál více štěpí podle lokality. Zatímco Praha, Brno nebo Plzeň dále zdražují, menší města bez dobré dopravní dostupnosti stagnují nebo dokonce mírně zlevňují. Ústecký kraj jako jediný vykázal meziroční pokles cen bytů o 1,5 procenta. Kvalitní byt v Praze se prodá průměrně za tři týdny, v méně atraktivních lokalitách může prodej trvat pět až šest měsíců.
Kdy se projeví reálný dopad na dostupnost bydlení
Schválení Metropolitního plánu je důležitý krok, ale samo o sobě ceny nezastaví. Než se nové projekty dostanou od územního plánu přes stavební povolení až ke kolaudaci, uplyne několik let. Odborníci proto nepočítají s okamžitým ochlazením trhu. Pokud však nový plán skutečně zrychlí povolování a na trh začne přicházet více bytů, mohlo by se tempo zdražování v horizontu tří až pěti let zpomalit. Pro kupující, kteří zvažují pořízení vlastního bydlení, to znamená jednu věc: čekat na výrazné zlevnění v nejbližších letech by bylo riskantní.