Nová zelená úsporám od léta 2026 funguje jinak, než na co byli majitelé nemovitostí zvyklí. Přímé dotace pro běžné domácnosti končí a nahrazují je bezúročné státní úvěry – na kompletní renovaci rodinného domu lze získat až 2 miliony korun, aniž by majitel zaplatil jedinou korunu na úrocích.
Jak nová zelená úsporám funguje a co se změnilo
Dosavadní model byl jednoduchý: stát přispěl přímou dotací, žadatel dostal peníze a nemusel je vracet. Nový systém je postaven jinak. Stát uzavře smlouvu s bankami a hradí jim úroky sám. Majitel nemovitosti si půjčí potřebnou částku a splácí pouze jistinu – tedy to, co si skutečně půjčil, bez jakéhokoliv navýšení. Důvodem změny je přesměrování prostředků z Modernizačního fondu, ze kterého se renovace dosud financovaly, na jiné priority státu.
Žádosti lze podávat od 25. června 2026. Program je otevřený vlastníkům rodinných domů, bytovým družstvům i společenstvím vlastníků jednotek (SVJ). Doba splácení se liší podle rozsahu stavebních úprav a pohybuje se mezi 10 a 25 lety.
Kolik peněz lze získat a na co
Výše bezúročného úvěru závisí na typu nemovitosti. Pro rodinné domy je strop nastaven na 2 miliony korun při komplexní renovaci. U bytových domů platí limit 750 tisíc korun na jednu bytovou jednotku. Peníze je možné využít na zateplení, výměnu oken a dveří, instalaci ekologického zdroje vytápění nebo obnovitelných zdrojů energie, jako jsou solární panely či tepelná čerpadla.
Praktický příklad: majitel staršího rodinného domu s vysokou energetickou náročností může bezúročně financovat kompletní zateplení fasády, střechy, výměnu oken i přechod na tepelné čerpadlo – a splácet jen skutečně vyčerpanou částku v průběhu dvou dekád. Při průměrné úrokové sazbě hypoték kolem 4–5 % ročně to představuje úsporu statisíců korun oproti klasickému bankovnímu úvěru.
NZÚ Light: přímá dotace pro nízkopříjmové domácnosti
Bezúročné úvěry nejsou pro každého tou nejlepší volbou – zejména pro domácnosti, které si nemohou dovolit ani splácení jistiny. Pro ně zůstává zachován podprogram NZÚ Light, v jehož rámci mohou sociálně slabší a energeticky ohrožené rodiny získat přímou nevratnou dotaci až 400 tisíc korun. Tato podpora cílí na menší, ale zásadní úpravy – zateplení, nová okna nebo ekologický zdroj tepla.
Co program nepokrývá a co kritici říkají
Oblíbený podprogram Oprav dům po babičce, zaměřený na celkové renovace starších nemovitostí, obnoven nebyl. Kritiku sklízí i samotný mechanismus bezúročných úvěrů: Komora obnovitelných zdrojů energie upozornila, že stát může v příštích pěti letech vyplatit bankám na úrocích až 8 miliard korun. Tyto náklady sice neplatí přímo žadatelé, jdou však ze státního rozpočtu – tedy z peněz daňových poplatníků.
Přes tuto kritiku ministerstvo životního prostředí trvá na tom, že nový model umožní podpořit výrazně více domácností než dřívější přímé dotace s omezeným rozpočtem. Zda se tento předpoklad naplní, ukáže zájem žadatelů po otevření příjmu žádostí v červnu 2026.