Nájemné v České republice dosáhlo v dubnu 2026 celorepublikového průměru 324 Kč za metr čtvereční. Před pěti lety, v dubnu 2021, přitom stejná hodnota činila 242 Kč/m² — to znamená zdražení o 33,9 % za jediné pětileté období. Meziročně pak ceny vzrostly o 7,3 %, když v dubnu 2025 byl průměr 302 Kč/m².
Zdražování nájmů není žádnou novinkou, ale tempo, jakým k němu dochází, je pozoruhodné. Inflace, rostoucí ceny nemovitostí i odkládání vlastnického bydlení kvůli drahým hypotékám — to vše tlačí část domácností trvale do nájmu. Nájem dnes přestal být jen přechodnou zastávkou na cestě k vlastnímu bytu a stal se plnohodnotnou formou bydlení pro stále širší skupinu lidí.
Více nabídek, ale byty mizí z trhu rychleji
Zajímavý paradox přináší vývoj nabídky. Počet inzerovaných nájemních bytů meziročně vzrostl z 26 223 na 32 211, tedy o 22,8 %. Logicky by se dalo čekat, že větší výběr zpomalí obsazování bytů — opak je ale pravdou. Průměrná doba, po kterou byt visí v nabídce, se zkrátila ze 46 dní na pouhých 31 dní. Za pět let pak pokles doby nabízení dosáhl dokonce 48,3 % — v dubnu 2021 čekal průměrný byt na nájemníka celých 60 dní.
Co to v praxi znamená? Poptávka po nájemním bydlení zůstává silná a kvalitní byty za rozumnou cenu se z trhu stahují velmi rychle. Pro nájemníky to znamená nutnost rychlého rozhodování — s přemýšlením přes víkend riskují, že byt mezitím někdo jiný obsadí. Pronajímatelé naopak musí dbát na správné nacenění a pečlivou prezentaci, protože předražené byty v nabídce uvíznou.
Praha táhne průměr nahoru, regiony se výrazně liší
Celorepublikový průměr 324 Kč/m² výrazně ovlivňuje Praha, kde nájemné dosáhlo 453 Kč/m² a kde je zároveň největší nabídka v republice — přes 10 000 aktivních inzerátů. Druhým nejdražším krajem je Jihomoravský se 355 Kč/m², třetí místo patří Středočeskému kraji s 326 Kč/m². Naopak dostupněji vychází nájmy například v Plzeňském kraji (278 Kč/m²) nebo v Pardubickém kraji (271 Kč/m²).
Regionální rozdíly jsou tedy zásadní. Kdo hledá bydlení mimo velká centra, zaplatí za metr čtvereční zhruba o třetinu méně než v Praze. Zároveň ale platí, že i v regionech ceny za posledních pět let výrazně vzrostly a dostupnost nájemního bydlení se zhoršila plošně po celé zemi.
Vyplatí se pronajímat, nebo raději koupit?
Při pohledu na čísla vychází pronájem pro vlastníky nemovitostí stále jako zajímavá varianta — rychlost obsazení bytů a stabilní poptávka svědčí o zdravém trhu. Na druhé straně nájemníci, kteří zvažují koupi vlastního bydlení, musí počítat s tím, že hypotéky zůstávají dražší než v éře nízkých sazeb. Rozhodnutí tak závisí na konkrétní lokalitě, výši úspor a osobních prioritách. Jedno je ale jisté: nájemní trh v Česku přestál turbulentní pětileté období a vstupuje do roku 2026 jako dynamický, rychlý a stále dražší segment realitního trhu.