Metropolitní plán Praha schválila po 27 letech – a pro trh s bydlením jde o největší změnu od roku 1999. Nový dokument nahrazuje dosluhující územní plán, který prakticky zablokoval rozvoj na velkých rozvojových plochách i brownfieldech a nepřímo přispíval k tomu, že průměrný byt v Praze dnes stojí přes 8,6 milionu korun.
Kde v Praze se bude stavět
Podle náměstka primátora Petra Hlaváčka metropolitní plán otevírá potenciál pro vznik až 350 000 nových bytů. Rozvoj se má soustředit nejen do širšího centra, ale i do okrajových částí města – konkrétně do Letňan, Dubče, na Západní město nebo do okolí Depa Písnice. Jde o lokality, kde dosud výstavba narážela na zastaralé regulace nebo chybělo jasné územní vymezení.
Klíčovou roli hrají brownfieldy – nevyužívané průmyslové a jiné plochy, které nový plán nově zařazuje do rozvojových zón. Právě jejich odblokování je jedním z největších přínosů celého dokumentu.
Povolování staveb se zrychlí – a byty by mohly zlevnit
Starý územní plán způsoboval, že větší projekty se musely povolovat přes složité dílčí změny. Celý proces tak trval běžně pět až deset let, což developery prodražovalo a tyto náklady se logicky promítaly do cen bytů. Odborné propočty ukazují, že průtahy v povolování zdražují nové byty průměrně o deset procent. Národní ekonomická rada vlády dokonce odhadla, že zkrácení procesu z deseti let na jeden rok by mohlo snížit cenu bytu až o 15 000 korun za metr čtvereční.
To není zanedbatelná částka. U průměrného pražského bytu o rozloze 60 m² by šlo o úsporu přes 900 000 korun – tedy přibližně desetinu celkové ceny.
Kdy se změna projeví na trhu?
Schválení plánu je důležitý krok, ale neznamená, že byty zlevní příští rok. Než se nové projekty dostanou od územního rozhodnutí přes stavební povolení až k reálné výstavbě, uplyne několik let. Realističtější horizont, kdy by nová nabídka mohla začít výrazněji ovlivňovat ceny, je spíše druhá polovina tohoto desetiletí nebo začátek třicátých let.
Mezitím ceny bytů v Česku dál rostou. V prvním čtvrtletí 2026 dosáhla průměrná cena bytu 5,3 milionu korun, meziročně o 6 procent více. Zajímavé je, že nejrychleji zdražovaly nikoli Praha nebo Brno, ale dříve levné regiony – v Teplicích ceny vzrostly meziročně o 34 procent, v Mostě o 32 procent, v Karviné a Sokolově o 28 procent. Důvodem je rostoucí zájem investorů, kteří v hlavním městě nenajdou dostupné nemovitosti a obracejí se do regionů.
Co to znamená pro kupující a investory
Pro běžného kupujícího je metropolitní plán spíše signálem do budoucna než okamžitou úlevou. Praha dlouhodobě patří k nejhůře dostupným městům pro bydlení v celé Evropě a Institut plánování a rozvoje odhaduje, že do roku 2050 přibude v metropoli dalších 300 000 obyvatel. Bez nové výstavby by tlak na ceny jen sílil. Investoři, kteří uvažují o nákupu v regionech, by měli vzít v potaz, že tempo zdražování v levnějších okresech je rekordní – a prostor pro další růst se zužuje. Naopak pražský trh může v horizontu několika let těžit z nové nabídky, což by mohlo alespoň zpomalit růst cen.