Hypotéky v létě 2026 překvapivě zdražují – a to navzdory tomu, že letní měsíce tradičně přinášejí na hypoteční trh klid. Čtyři z deseti hlavních bank během července výrazně zvýšily úrokové sazby, a to hned u několika klíčových fixací najednou. Průměrná realizovaná sazba u nových hypoték přitom vzrostla z červnových 4,67 % na 4,79 % – zdánlivě malý posun, který se ale při milionových úvěrech projeví na měsíční splátce velmi citelně.
Paradoxem letošního léta je, že zájem o hypotéky vůbec neklesá. V červnu 2026 si lidé sjednali nové hypotéky (bez refinancování) za celkem 36,5 miliardy korun. Od začátku roku tak celkový objem dosáhl 216 miliard korun – o 66 miliard více než ve stejném období roku 2025. Počet nových smluv sice meziměsíčně mírně poklesl o jedno procento na 7 793 kusů, stále je ale o 12 % vyšší než před rokem.
Proč banky zdražují, když je zájem tak vysoký?
Odpověď leží zejména v mezinárodním dění. Cena ropy Brent se pohybuje kolem 100 USD za barel – naposledy na této úrovni byla v druhé polovině května – a to v přímé souvislosti s napjatou situací v Rudém moři a Hormuzském průlivu. Dražší ropa vytváří inflační tlak, na který reagují finanční trhy růstem výnosů státních dluhopisů. Výnos desetiletého německého bondu se dostal na 3,2 %, nejvýše od roku 2011, a výnos českých desetiletých dluhopisů překonal 5 %. Právě o tyto tržní sazby se banky při nastavování hypoték opírají.
Evropská centrální banka sice zatím ponechala svou depozitní sazbu na 2,25 %, ale na posledním zasedání zaznělo, že někteří členové rady uvažovali o jejím zvýšení. Pokud se situace na Blízkém východě neuklidní, další utažení měnové politiky v září je podle analytiků reálné. Podobně i Česká národní banka čelí tlaku na zvyšování sazeb – korunový peněžní trh v ročním horizontu zaceňuje dokonce trojí zvýšení repo sazby o 25 bazických bodů.
Průměrná hypotéka a splátka: co říkají aktuální čísla?
Průměrná výše nově sjednané hypotéky v červnu mírně klesla pod 4,7 milionu korun. Díky tomu se průměrná měsíční splátka dostala těsně pod 26 000 korun, u mediánu pak pod 21 000 korun. Pokles průměrné výše hypotéky přičítají odborníci kombinaci přísnějších pravidel ČNB zavedených v dubnu a rostoucích sazeb, které část zájemců nutí volit nižší úvěr nebo levnější nemovitost.
Kdy fixovat hypotéku a co čekat dál?
Pro kohokoliv, kdo právě zvažuje novou hypotéku nebo blíží se konci fixace, je situace složitá. Sazby rostou a další zdražení nelze vyloučit – zejména pokud ECB v září skutečně zvýší sazby a ceny energií zůstanou vysoké. Obecně platí, že při očekávaném dalším růstu sazeb je výhodné zafixovat co nejdříve a na delší období. Naopak pokud byste sázeli na budoucí pokles, kratší fixace dává větší flexibilitu – ale nese vyšší riziko.
Příští zasedání ČNB, které se bude věnovat i makroobezřetnostní politice hypoték, proběhne 10. září 2026. Tehdy může dojít k dalším úpravám podmínek pro poskytování úvěrů. Pokud tedy hypotéku aktivně řešíte, vyplatí se sledovat vývoj v průběhu srpna a rozhodnutí neodkládat zbytečně za září.