Investiční byt lákal Čechy celou dekádu — ceny nemovitostí rostly, nájmy stoupaly a zdálo se, že jde o neomylnou cestu ke zhodnocení úspor. Jenže rok 2026 přináší jiné podmínky a kdo vstoupí na trh bez přípravy, může se nepříjemně spálit. Analytici stále častěji upozorňují, že zlatá éra investičních bytů je za námi. Rostoucí úrokové sazby […]
Ceny bytů v Česku rostou tempem, které výrazně překonává zbytek Evropy. Podle nejnovějších dat meziročně zdražily o 10 %, zatímco průměr celé Evropské unie dosáhl pouhých 5,1 %. Německo přitom zaznamenalo jen 1,4% nárůst. Česko se tak zařadilo mezi sedm nejrychleji zdražujících trhů v EU a trend zatím neukazuje žádné výraznější zpomalení. Pokud se podíváme […]
Investiční byt na hypotéku byl ještě před pár lety téměř jistou vsázkou. Kdo si v letech 2015 až 2021 pořídil jeden nebo více bytů financovaných úvěrem, mohl se těšit na příjemný pasivní příjem – nájemné pokrývalo splátky a ještě něco zbývalo. Dnes tato rovnice přestává vycházet. Kdy a proč model fungoval Klíčem k úspěchu tehdejší […]
Investiční hypotéka se v Česku stane výrazně méně dostupnou. Česká národní banka doporučila bankám zpřísnit podmínky financování nemovitostí kupovaných za účelem pronájmu, a drobní investoři, kteří dosud stavěli portfolio nájemních bytů právě na hypotečním dluhu, budou muset sáhnout hlouběji do vlastní kapsy. Změna přichází v době, kdy ceny bytů v Praze i dalších velkých městech […]
Česká národní banka vydala nové doporučení, které výrazně zpřísňuje podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů na investiční nemovitosti. Ačkoliv jde formálně pouze o doporučení, v českém bankovním prostředí mají taková opatření obvykle reálný dopad, protože je finanční instituce ve velké míře respektují. Klíčové změny v pravidlech financování Nová pravidla přinášejí dvě zásadní omezení pro investory. Maximální […]